Propiedad de lujo en venta en Marbella

Villas, áticos y casas en primera línea de playa seleccionados a mano en Marbella y Estepona

Orientación para comprar una propiedad en Marbella

Move2Marbella ayuda a los compradores internacionales a tomar decisiones inmobiliarias seguras en la Costa del Sol, con información local, acceso completo al mercado y orientación clara sobre costes, asuntos legales y valor a largo plazo.

Con más de 15 años de experiencia en el mercado local, nos centramos en viviendas de primera calidad, villas de lujo, propiedades en primera línea de playa y promociones nuevas seleccionadas en Marbella y alrededores.

Tanto si quieres comprar una casa de vacaciones, trasladarte a España o buscar una propiedad para invertir en la Costa del Sol, te guiamos paso a paso combinando la visión local, el acceso completo al mercado y una orientación clara sobre costes, asuntos legales y valor a largo plazo.

Conoce a la fundadora de Move2Marbella

Move2Marbella está dirigida por el Dr. Horváth Zsolt Mihály, también conocido internacionalmente como Zsolt Miguel Horváth, que lleva desde 2010 ayudando a los compradores a navegar por Marbella y la Costa del Sol con mayor claridad, una visión local más sólida y un apoyo dedicado al comprador.

Nuestro papel no consiste simplemente en presentar propiedades, sino en ayudar a los clientes a comprender el mercado en sentido amplio, comparar las oportunidades adecuadas y tomar decisiones mejor informadas, con mayor confianza y menos errores costosos.

Comprar una propiedad en Marbella requiere algo más que listados

El Marbella mercado inmobiliario ofrece villas excepcionales, apartamentos en primera línea de playa, áticos y nuevas promociones contemporáneas.

Sin embargo, en realidad, el verdadero reto no consiste simplemente en encontrar propiedades, sino en comprender qué oportunidades se ajustan realmente a tus objetivos personales, a tus planes de estilo de vida y a tu estrategia de inversión a largo plazo.

Además, los distintos barrios, comunidades cerradas y tipos de urbanización tienen estructuras jurídicas, costes comunitarios, implicaciones fiscales y potencial de reventa muy diferentes. Lo que puede parecer atractivo a primera vista puede, en la práctica, acarrear desventajas financieras o estructurales.

Por tanto, nuestro enfoque va más allá de los listados. En lugar de centrarnos sólo en la disponibilidad, ayudamos a los clientes a comprender dónde comprar, por qué comprar e, igualmente importante, qué evitar – antes de realizar cualquier reserva o compromiso legal.

De este modo, las decisiones sobre la propiedad se toman con claridad, estructura y confianza, no con emoción o presión.

Apartamentos en primera línea de playa en Marbella

Explora uno de los tipos de propiedad más deseados de Marbella con una orientación más clara sobre ubicación, calidad y valor a largo plazo.

Un enfoque personalizado de la compra de propiedades en Marbella

Empezamos cada colaboración comprendiendo cómo piensas utilizar la propiedad:

  • casa de vacaciones,

  • traslado permanente,

  • inversión en alquiler,

  • o una combinación de objetivos.

Basándonos en esto, preseleccionamos las propiedades que se ajustan a tu estrategiano sólo a tu presupuesto.

Esto incluye propiedades de reventa, nuevas promociones y oportunidades seleccionadas fuera del mercado a través de nuestra red local.

Las visitas pueden organizarse en persona o a distancia mediante visitas virtuales y videollamadas, lo que te permite avanzar de forma eficaz mientras mantienes el control de cada decisión.

¿No estás seguro de cómo elegir al asesor inmobiliario adecuado en Marbella?

Lee nuestra guía del comprador.

Guía de compra Marbella

Solicita tu Guía de Compra


Inteligencia local. No sólo visitas a propiedades.

Vivimos y trabajamos en la Costa del Sol, por lo que asesoramos en algo más que listados.

Obtendrás una orientación clara sobre las microlocalizaciones, los costes reales de propiedad, las normas de la comunidad, el potencial de alquiler y las perspectivas de reventa.

Antes de comprometerte, te ayudamos a responder a las preguntas que importan:

  • ¿Es esta zona adecuada para tu estilo de vida y tus planes familiares?
  • ¿Cuáles son los costes anuales reales más allá del precio de compra?
  • ¿Existen restricciones legales o comunitarias que puedan afectar al uso o alquiler
  • ¿Qué liquidez tiene este local si decides venderlo más adelante?

Nuestro papel es sencillo: ayudarte a comprar con claridad, sin presiones.

Calculadora del impuesto sobre plusvalías

En Move2Marbella, creemos que toda venta inmobiliaria con éxito empieza por la claridad. Nuestra Calculadora del Impuesto de Plusvalía de España ofrece una primera estimación refinada de las implicaciones fiscales de vender en Marbella o en cualquier otro lugar de la Costa del Sol, teniendo en cuenta el estatus de residencia, los costes de adquisición, el precio de venta y los posibles escenarios de reinversión.

Haz clic aquí para calcular el impuesto a pagar

Calculadora de costes de compra

En Move2Marbella, creemos que comprar bien empieza por comprender todo el panorama financiero desde el principio. Nuestra Calculadora de Costes de Compra de Andalucía ofrece una primera estimación refinada de los principales costes de adquisición que conlleva la compra de una vivienda en Marbella y en toda la Costa del Sol, incluidos el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos legales, notariales, registrales y de financiación.

Haz clic aquí para calcular los Gastos de Compra

¿POR QUÉ LOS COMPRADORES ELIGEN MOVE2MARBELLA?

INTELIGENCIA DEL COMPRADOR LOCAL (DESDE 2010)

Te ayudamos a evaluar las microlocalizaciones, los costes reales de propiedad, las normas de la comunidad y las perspectivas de reventa, antes de que te comprometas.

COORDINACIÓN JURÍDICA Y FISCAL

Desde el NIE y los contratos hasta la estructura fiscal, coordinamos el proceso con socios jurídicos de confianza para que no haya sorpresas en el momento del cierre.

PROBADA CON COMPRADORES INTERNACIONALES

Más de 500 buyer journeys completados con clientes de toda Europa mediante un proceso transparente y paso a paso.

EQUIPO DE ASESORAMIENTO MULTILINGÜE

Asesoramiento en tu idioma: Inglés, español, húngaro, alemán, ruso, rumano, francés y lituano.

Dr. Horváth Zsolt Mihály, fundador de Move2Marbella
Zsolt Miguel Horvath

Move2Marbella es una agencia inmobiliaria boutique independiente centrada en la calidad, la transparencia y las relaciones a largo plazo. Vivimos y trabajamos en la Costa del Sol, por lo que conocemos cada barrio, colegio, campo de golf y club de playa, y utilizamos ese conocimiento local para ayudarte a elegir la zona adecuada, no sólo la propiedad adecuada.

Nuestro servicio va mucho más allá de la búsqueda de propiedades. Nos coordinamos con abogados, bancos, asesores fiscales y diseñadores de interiores de confianza, ayudándote en todo, desde la preaprobación de la hipoteca hasta el mobiliario y la configuración del alquiler, para que tu compra sea fluida, segura y sin estrés.

Dr.Zsolt Miguel Horvath

Preguntas más frecuentes

¿Cómo funciona el proceso de compra de una vivienda en Marbella, paso a paso?

La compra de una vivienda en Marbella sigue un marco jurídico claro. Sin embargo el orden de los pasos y una preparación adecuada son esencialesespecialmente para los compradores internacionales.

En la mayoría de los casos, el proceso incluye

  • Definir tu presupuesto y tu estructura financiera,

  • Seleccionar pronto a los profesionales adecuados,

  • preseleccionar las zonas adecuadas y ver las propiedades,

  • firmar un acuerdo de reserva (normalmente entre 6.000 y 10.000 euros),

  • firma del contrato privado de compraventa (normalmente el 10% en un plazo de dos semanas),

  • y completar la compra ante notario (Escritura).

El plazo exacto y la documentación dependen de si la propiedad es una reventa o una nueva promoción.

Por eso una orientación temprana ayuda a evitar retrasos o riesgos innecesarios.

¿Cuáles son los principales gastos de compra de una vivienda en Marbella?

Además del precio de compra, los compradores deben presupuestar aproximadamente un 10-13% para impuestos y gastos relacionados con la transacción.

Estos gastos son estándar en España y se aplican a todas las compras de inmuebles.

Para inmuebles de reventa (en torno al 10%):

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7% en Andalucía

  • Gastos de notaría y registro de la propiedad: aprox. 0,5-1,5%.

  • Gastos legales o administrativos: normalmente en torno al 1% + IVA

Para los nuevos desarrollos (en torno al 12%):

  • IVA: 10%.

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): aprox. 1.2%

  • Gastos notariales, registrales y jurídicos similares a los de las propiedades de reventa

Antes de cualquier compromiso, proporcionamos una una visión clara de los costespara que luego no haya sorpresas.

¿Cuánto suele durar el proceso de compra desde la oferta hasta las llaves?

Para las propiedades de reventa, el proceso de compra suele durar de 4 a 10 semanas desde la aceptación de la oferta hasta la finalización.

Si hay financiación hipotecaria de por medio, el plazo puede alargarse ligeramente.

Para las compras sobre plano o de obra nueva, el proceso suele seguir una estructura de pagos escalonados y puede durar de 12 a 48 mesesdependiendo de la fase de construcción.

Establecer expectativas realistas desde el principio ayuda a garantizar una experiencia sin problemas.

¿Qué tipo de rentabilidad y ocupación puede esperar?

El rendimiento de los alquileres depende en gran medida de la ubicación, el tipo de propiedad y la estrategia de gestión.

Para alquileres de vacaciones:

  • los rendimientos brutos suelen rondar 6-7%,

  • mientras que las ubicaciones privilegiadas pueden alcanzar 8-9% o más cuando se gestionan profesionalmente.

La ocupación activa media de los alquileres vacacionales bien situados suele rondar el 65% al año.

En lugar de ofrecer promesas genéricas de rendimiento, nos centramos en proyecciones realistas basadas en propiedades comparables y en la demanda local.

¿Quién paga la comisión de agencia en España?

En España, el vendedor o promotor suele pagar la comisión de la agencia inmobiliaria.

Para los compradores, esto significa que nuestros servicios de asesoramiento y representación se prestan normalmente sin coste adicional.

Nuestro papel es representar tus intereses durante las negociaciones, la diligencia debida y la finalización.

¿Pueden los no residentes comprar fácilmente un inmueble en España?

Sí. Los no residentes pueden comprar libremente propiedades en España, incluida Marbella.

Necesitarás

  • un número NIE,

  • una cuenta bancaria española,

  • y representación legal independiente.

Asistimos y coordinamos estos pasos para garantizar que el proceso se lleva a cabo de forma eficaz y correcta.

¿Es mejor comprar una vivienda de obra nueva o de reventa?

No hay una única respuesta correcta: depende de tus objetivos.

Las nuevas promociones suelen ofrecer un diseño moderno, eficiencia energética, garantías y pagos escalonados.

Las propiedades de reventa pueden ofrecer ubicaciones establecidas, disponibilidad inmediata y mayores oportunidades de negociación.

Ayudamos a los clientes a evaluar objetivamente ambas opciones, basándonos en el valor a largo plazo, la claridad jurídica y la lógica de mercado.

¿Pueden ayudarme a alquilar mi vivienda después de la compra?

Sí. Trabajamos con socios locales de confianza especializados en alquileres vacacionales y de larga duración. Welcome2Marbella es nuestra oficina asociada, que gestiona alquileres vacacionales.

El servicio incluye asistencia con la concesión de licencias, marketing, gestión de huéspedes y mantenimiento continuo, lo que permite que tu propiedad genere ingresos cuando no está en uso personal.

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