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COMPRANDO UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Comprar una propiedad en Marbella es relativamente sencillo y no representará ningún problema siempre que se sigan los pasos correctos. Move2Marbella tiene muchos años de experiencia en el sector inmobiliario español y tiene una gran cartera de propiedades de Marbella y sus alrededores, y con gusto lo guiaremos a través del proceso de compra. Si aún no tiene un abogado, se recomienda que contrate a uno para salvaguardar sus intereses durante la compra.

No trabajamos con ningún abogado específico, pero hemos trabajado con muchos profesionales competentes en el área y nos complace recomendar uno dependiendo de su preferencia de idioma. La siguiente es una guía aproximada del proceso de compra, aunque esto puede diferir de vez en cuando dependiendo de la operación en particular.

 

RESERVA

 

Una vez que haya decidido una propiedad que desea comprar, es un procedimiento normal en España colocar un depósito de reserva. Esto puede ser desde 3.000 – 10.000 euros, dependiendo del precio de compra. Este depósito va acompañado de un contrato de reserva que establece los nombres y números de identificación del comprador y vendedor, el precio de venta acordado y cualquier condición que se haya acordado con respecto a la compra. El depósito de reserva normalmente se paga al agente inmobiliario o su abogado para mostrar buena fe. Se recomienda nunca pagar un depósito de reserva directamente al propietario, a menos que lo indique el abogado del comprador.

VERIFICACIÓN DE PROPIEDAD

En este punto, su abogado comenzará a llevar a cabo la debida diligencia necesaria sobre la propiedad con el registro de la propiedad local para garantizar que todos los documentos de la propiedad estén en el orden correcto, que no haya embargos o deudas en la propiedad y que la persona que vende la propiedad Es en realidad el dueño.

CONTRATO PRIVADO

Una vez que el abogado esté convencido de que todo está en el orden correcto, el comprador y el vendedor firmarán un contrato de compra privado (una «compraventa») y el comprador pagará un depósito del 10% (menos el depósito de reserva original). En este contrato, se detallan los detalles y las identidades del comprador y el vendedor, junto con el precio de venta acordado y la fecha para la transferencia final de la propiedad del vendedor al comprador. En esta etapa, si el comprador decide retirarse de la compra, perderá su depósito y si el vendedor se retira, estará obligado a devolver el doble del monto del depósito al comprador, a menos que se acuerde lo contrario.

TÍTULO DE PROPIEDAD

La etapa final es cuando paga el resto del dinero adeudado y la Escritura (Título) se firma frente a un Notario público. Después de que se haya firmado la escritura, su abogado registrará la propiedad a nombre del comprador en el registro de la propiedad local.

Resumen de los impuestos que pagará un comprador después de esta fecha.

DEL DESARROLLADOR

Al comprar una propiedad nueva directamente de un desarrollador El IVA (IVA) se cobra en todas las propiedades nuevas (propiedades que han sido recientemente construidas y compradas por el primer propietario) a una tasa del 10% sobre el precio de compra.

DE OTRO PROPIETARIO

Al comprar una propiedad de reventa de otro propietario El impuesto de transferencia (ITP) debe pagarse en la compra en el siguiente formato

Precio de compra

Impuesto adeudado

0 – 400.000€ 8%
400.000€ – 700.000€ 9%
Encima 700.000€ 10%

Otros documentos necesarios para comprar una propiedad

Los ciudadanos españoles solo necesitan su identificación (para todas las personas cuyo nombre va a aparecer en el título de propiedad). Si no es residente, el Ministerio del Interior español le exige que obtenga un certificado de no residencia, que a su vez determina su número fiscal, para que pueda firmar la escritura de propiedad. También se requerirá más adelante para pagar impuestos. Este documento se conoce como un número NIE. Esto se puede obtener presentando el formulario correcto en la estación de la Policía Nacional en Marbella o, a veces, se puede obtener de su abogado siempre que tenga un poder notarial (podemos asesorarlo mejor en el momento en que las autoridades cambien regularmente el proceso).

RECOMENDACIONES

Recomendamos abrir una cuenta bancaria al comenzar la compra de una propiedad, ya que esto será necesario no solo para la compra, sino también para establecer débitos directos para los cargos de servicios públicos como la electricidad y el agua. También se recomienda escribir un testamento en español. Esto solo tiene que relacionarse con activos ubicados en España y no tiene que referirse a activos de su país de residencia. Esto simplificará el proceso de sucesión en el desafortunado caso de la muerte del dueño de la propiedad y reducirá significativamente los costos y la duración del proceso.