Un okupa, o como lo llaman en España, okupa, es una persona que vive en una propiedad sin el consentimiento del propietario. Los okupas en España y el movimiento que representan han atraído cada vez más atención y debate en el país en los últimos años. Cada año se ocupan ilegalmente entre 15.000 y 17.000 apartamentos, una importante mayoría de los cuales (43%) se encuentran en Barcelona y sus alrededores, pero las reservas de apartamentos también son habituales en Valencia y Andalucía. Los inquilinos han creado una situación de mercado en la que los propietarios temen que si alquilan su propiedad, el inquilino se quedará allí sin pagar, por lo que piden a los inquilinos medio año o incluso un año de antelación.
Este artículo tiene como objetivo presentar el fenómeno de la okupación en España, sus antecedentes, frecuencia de aparición y cómo prevenirla. También damos algunos consejos sobre formas legales y prácticas de deshacerse de "invitados" no invitados.
EL MOVIMIENTO OKUPA EN ESPAÑA
La ocupación, también conocida como "ocupación" o movimiento de "ocupación", tiene una larga trayectoria en España. Los primeros casos conocidos aparecieron a mediados del siglo XX, cuando algunos grupos de jóvenes activistas comenzaron a ocupar edificios vacíos para protestar por los problemas de vivienda y la desigualdad económica. El movimiento Occupy creció rápidamente y sigue vivo en el siglo XXI. En el idioma español casi nunca se utiliza la letra "k", pero en la palabra okupa sí lo es excepcionalmente. Esto también simboliza una especie de rebelión, que promueve la desviación de lo tradicional.
ANTECEDENTES Y RAZONES
Puede haber muchas razones detrás de las ocupaciones. Éstas incluyen:
- Problemas de vivienda : Debido a los altos precios de los alquileres y la falta de viviendas asequibles en España, muchas personas no pueden vivir en condiciones normales.
- Dificultades económicas : Desde la crisis económica de 2008, muchas personas han perdido sus empleos y están pasando apuros económicos. La única forma de conseguir vivienda gratuita es mudarse a propiedades abandonadas
- Protesta y activismo : Las ocupaciones no sólo aumentan debido a los problemas de vivienda, sino que también transmiten mensajes sociales y políticos. El movimiento Occupy se creó como protesta contra la especulación y las políticas inmobiliarias estatales.
Evolución del número de okupas por provincia
RESIDENTES EN ESPAÑA - EN EL ESPEJO DE LOS NÚMEROS
Si miramos los últimos datos de 2022, publicados por el propio ministerio, que analizan lo ocurrido en los siete primeros meses del año, vemos un aumento del 23% en las reservas de apartamentos en Valencia y un descenso del 15% en la Comunidad de Madrid. . En Andalucía, Sevilla, Cádiz y Málaga, Casares y Manilva concentran el mayor número de reservas de apartamentos.
Hay dos modelos diferentes: uno permisivo con las ejecuciones hipotecarias, otro que protege la propiedad privada y por supuesto el que protege a las víctimas de las ejecuciones hipotecarias, que en la gran mayoría de los casos son familias, pequeños ahorradores propietarios de sus viviendas y que ven vulnerados sus derechos. Por tanto, el problema de la reserva de apartamentos envía un mensaje terrible al mercado, con una víctima clara, que son una vez más las familias españolas"-
ANTECEDENTES JURÍDICOS
En primer lugar, es importante señalar que la toma de posesión contra la voluntad del propietario está penada por el Código Penal español. No importa si esta posesión es por la fuerza o no, existe una pena por ello.
En segundo lugar, debemos distinguir entre dos tipos de delitos:
- El delito de hurto (Código Penal Artículo 202)
- El delito de allanamiento de morada (Artículo 245 del Código Penal)
La diferencia entre ambos conceptos es lo que protege la ley. En el caso de robo, exactamente esto: el domicilio de la víctima, el lugar donde la víctima vive su vida diaria. En cambio, en la trasgresión lo que se protege es el derecho de propiedad. Este suele ser el caso de casas o pisos abandonados, vacíos, en renovación o en construcción donde el propietario no vive.
"La principal diferencia entre el 'ocupante' y el 'inquilino moroso' es que el primero tomó posesión del inmueble de forma ilegal, mientras que el segundo lo hizo con el consentimiento del arrendador y en el marco de una relación contractual.
Por tanto, la forma de desalojar a un inquilino moroso será por la vía de la jurisdicción civil y la acción se fundará en incumplimiento de contrato.
En cuanto al “ocupante de un piso”, es preferible aplicar el procedimiento penal, aunque hay que distinguir entre el delito de hurto y el de allanamiento de morada. En el primer caso, el inquilino ingresa ilegalmente en el inmueble que constituye la vivienda familiar, y en el segundo caso, el inquilino se traslada a un lugar distinto del domicilio familiar o de la residencia habitual o permanente de la familia."
Carlos Hering – abogado
DEBE REACCIONAR INMEDIATAMENTE, DE LO CONTRARIO EL CASO PODRÍA SER ARRASTRADO
¿Qué es lo primero que debes hacer? Llame a la policía.
5/2018 publicado en el Boletín Oficial (BOE). La Ley No. establece que se debe presentar un informe dentro de las 48 horas siguientes a la toma de posesión. De esta forma, el apartamento ocupado se considera domicilio de la víctima, la entrada se considera robo y no allanamiento de morada. Los ocupantes lo saben exactamente, por eso, después de mudarse, normalmente piden, por ejemplo, una pizza y se quedan con el bloque. Si el propietario se da cuenta de que en la propiedad viven extraños sólo después de unos días, es decir, después de 48 horas, sólo podrá filtrar la vivienda ocupada mediante un procedimiento judicial. La policía sólo puede desalojarle inmediatamente sin orden judicial si los residentes no han estado en la propiedad durante 24 horas. Desgraciadamente, esto no se puede hacer de forma tan sencilla en la práctica y el resultado es que el ocupante ilegal permanece en la propiedad.
A menudo sucede que el propietario alquila la propiedad a largo plazo, el inquilino paga unos meses y luego se "olvida" de pagar al cabo de un tiempo. Familias acomodadas, con coches de lujo, negocios en funcionamiento y todas las demás promesas positivas, alquilan apartamentos y villas y al cabo de un tiempo "las circunstancias cambian" y el inquilino deja de pagar. Desgraciadamente esto es bastante común, por eso los propietarios ya no se fían de nadie, piden medio año o varios meses de antelación, y ni siquiera le pagan al agente, además intentan echarle el pago de la comisión al inquilino. . A esto también contribuye que en 2023 sea complicado encontrar un inmueble en alquiler, y a un precio mucho más elevado que hace unos años.
Puedes leer sobre el aumento de las tarifas de alquiler en nuestro artículo anterior.
¿CÓMO SE PUEDE DEFENDER CONTRA LOS INQUILINOS?
Alarmas conectadas a una central receptora de alarmas. Este tipo de alarma es extremadamente eficaz. La razón del alto nivel de seguridad que brindan es que siempre hay un equipo especial para recibir y manejar las alarmas. Si desea solicitar un presupuesto para la instalación de este tipo de sistema de alarma, nuestros compañeros le conectarán con proveedores de servicios fiables.
Puertas blindadas o con cerraduras especiales antirrobo. Están diseñados para evitar la penetración y son impermeables desde el exterior. Cuestan unos 1.000€ y se montan en el marco de la puerta a proteger.
Rejas o protectores de ventanas. Como antes, con el objetivo de imposibilitarlo y bloquear la entrada desde el exterior, puedes reforzar tus ventanas con rejas o rejas.
Jardín bien cuidado. Si la propiedad da la impresión de que su jardín no está abandonado, su jardín está bien cuidado, los arbustos y las plantas están bien cuidados, entonces es menos probable que los inquilinos lo noten.
Su buzón se vacía constantemente. Si el buzón está lleno de cartas y material publicitario, se puede concluir que hace mucho tiempo que no ha estado nadie allí. Desgraciadamente, esto también lo notan los inquilinos, y el propietario puede encontrar fácilmente a un inquilino la próxima vez que quiera entrar en su propiedad.
Se han establecido varias empresas que anuncian el servicio de ayudar a los huéspedes no invitados a irse lo antes posible. Normalmente llevan a cabo negociaciones entre el propietario y el ocupante, y sus visitas demuestran principalmente su fuerza. Un ejemplo es el grupo antiocupación, en el que trabajan varios de nuestros compatriotas húngaros:
¿CÓMO DESHACERSE DE LOS INQUILINOS?
El método legal consiste en desalojar al inquilino ilegal mediante un litigio. Los abogados suelen prometer 6 meses, pero en la práctica hay casos que llevan 3 años y cuyo final aún no se vislumbra. Si el inquilino del apartamento tiene un hijo menor de edad y el niño también vive en la propiedad, el tribunal emitirá la orden de desalojo mucho más lentamente y el ocupante obtendrá cada vez más indulto. El otro método que se puede utilizar para prolongar el litigio por mucho tiempo es que, si alega motivos de salud, los informes finales del residente y del hospital demuestren que no puede ser puesto en la calle porque su estado de salud no lo permite. También hubo una inquilina que solicitó y recibió un período de gracia debido a una cirugía de aumento de senos.
Muchas veces, para agilizar el proceso, el propietario ofrece dinero al inquilino para que se vaya, lo que ronda los 10.000€ de media. Hay mafias de okupas que pueden generar ingresos bastante importantes mudándolos a apartamentos y, al cabo de unos meses, ya están negociando el importe de la cantidad. No pensemos que el inquilino ilegal es un desafortunado sin hogar, hay personas que conducen Porsche y gastan miles de euros al mes, pero no viven legalmente en la villa de lujo.
Hubo un propietario húngaro que ni siquiera inició esta larga batalla legal que ya conocía, sino que pidió a un cerrajero experto que rompiera la cerradura y la reemplazara cuando el inquilino se fuera de casa. Después de eso, sacó las pertenencias del okupa a la calle en bolsas de basura junto al cubo de basura, sin dejar rastro en el apartamento de que un okupa había vivido allí anteriormente. Con el título de propiedad esperó a ver si el huésped no invitado se atrevería a regresar, porque inmediatamente llamaría a la policía y presentaría una denuncia por robo. En este caso, el delincuente ni siquiera lo intentó.
