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Venta de Propiedad

Vender una propiedad en España es un proceso relativamente sencillo, pero al igual que con la compra de una propiedad, recomendamos que los vendedores contraten los servicios de un abogado profesional para ayudarlos y asesorarlos en el proceso. Los vendedores deben conocer varios hechos antes de ingresar al proceso.

LA RESPONSABILIDAD TRIBUTARIA DEL VENDEDOR – IMPUESTO SOBRE LA GANANCIA DE CAPITAL

 

Lo siguiente solo se aplica a E.E.A. y residentes de la UE. Los residentes de fuera de la Unión Europea pagan el 24% en general (hay algunas excepciones).

El vendedor será responsable del pago de su impuesto sobre las ganancias de capital. Este es el impuesto basado en el aumento del valor de la propiedad desde la fecha de compra original hasta la fecha en que se vendió. A partir del 1 de enero de 2016, el impuesto sobre las ganancias de capital es del 19%. Cualquier costo de transporte involucrado en la compra y venta de la propiedad puede deducirse siempre que estos costos estén acompañados de recibos oficiales. Por lo tanto, todos los impuestos de compra, honorarios notariales, honorarios legales, etc. pueden deducirse de los cálculos.

 

EJEMPLO APROXIMADO

Precio de compra original: 100.000€

Impuestos y tasas incurridos: 10.000 €
Precio de venta: 160.000 €
160.000 – (100.000 + 10.000) = 50.000€
50.000€ x 19% = 9.500€ Impuesto sobre ganancias de capital adeudado.

Los residentes están exentos del impuesto sobre las ganancias de capital si lo son,

  • 65 o más y han vivido en la propiedad durante 3 años o más
  • Si la propiedad es una residencia principal y los ingresos netos de la venta se reinvierten en la compra de otra casa nueva dentro de dos años

RETENCION

 

Es importante tener en cuenta que si el vendedor no es residente y ha sido propietario de la propiedad durante menos de 10 años, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de compra y pagar esta cantidad directamente a las autoridades fiscales españolas. Esta es una forma de garantizar que el vendedor pague el impuesto a las ganancias de capital (CGT) y evitar que tomen el dinero y no paguen su factura de impuestos. Después de calcular la CGT, el vendedor recibirá un reembolso o se le facturará un monto adicional dependiendo del monto del impuesto adeudado. Si el comprador no retiene esta cantidad, automáticamente se hará responsable de la CGT del vendedor.

IMPUESTO PLUS VALIA

Normalmente, los vendedores también son responsables de pagar el impuesto Plusvalia, aunque a veces el comprador puede negociarlo. Este impuesto lo establecen las autoridades locales y se basa en el aumento del valor de la tierra (no de la propiedad; el precio de venta no tiene ningún efecto sobre el impuesto plusvalia) desde la fecha en que el propietario adquirió la propiedad hasta el presente. rebaja. Las autoridades locales determinarán el monto y se calcularán de acuerdo con el valor tasable de la propiedad y el número de años que ha sido propiedad del vendedor.

ENCUMBRANCIAS

Los vendedores también deben pagar las tarifas de cancelación de cualquier gravamen en la propiedad, como hipotecas, a menos que el comprador y el vendedor acuerden lo contrario. Si el comprador tiene la intención de comprar con una hipoteca, entonces puede considerar simplemente hacerse cargo de la hipoteca original del vendedor (teniendo cuidado de verificar los términos y condiciones), ya que será más barato que establecer una nueva hipoteca.

Factores importantes a saber al vender una propiedad en España

PRECIO DE VENTA DECLARADO

En un pasado no muy lejano, la evasión fiscal era común en España y las transacciones inmobiliarias eran un excelente ejemplo de cómo se evitaban los impuestos. Los vendedores solían declarar el precio de venta a un valor mucho más bajo que el precio de venta real para reducir el nivel de impuesto sobre las ganancias de capital que se debía. Los compradores fueron cómplices en este proceso, ya que esto también redujo la cantidad de impuestos adeudados por la compra.

 

En los últimos 10 años, esta situación ha cambiado drásticamente y las autoridades fiscales españolas se han centrado especialmente en las transacciones inmobiliarias. Si los auditores fiscales consideran que el precio de venta declarado es demasiado bajo, pueden y han impuesto sanciones significativas al vendedor. Se sabe que los gobiernos extranjeros en Europa y Escandinavia comparten información con las autoridades fiscales españolas.

 

En consecuencia, los valores subdeclarados prácticamente se han convertido en algo del pasado y recomendamos a nuestros clientes que no se involucren en esta actividad. Tenemos experiencia y tenemos un conocimiento actualizado de las leyes actuales y la responsabilidad fiscal. Nos complace asesorar a cualquier propietario que decida publicar su propiedad con nosotros.
Si desea hablar con nosotros sobre el listado de su propiedad, o si tiene alguna pregunta que no esté cubierta aquí, no dude en contactarnos. Nos complace llamarlo utilizando nuestro servicio de devolución de llamada. Simplemente complete sus datos a continuación.