Eladó luxus ingatlanok Marbella-n

Gondosan válogatott villák, penthouse-ok és tengerparti házak Marbella-n és Estepona-n

Útmutató marbellai ingatlanvásárláshoz

A Move2Marbella segít a nemzetközi vásárlóknak abban, hogy magabiztos ingatlanvásárlási döntéseket hozzanak a Costa del Solon – helyi ismeretekkel, teljes piacra jutással és világos útmutatással a költségekről, jogi kérdésekről és a hosszú távú értékről.

Több mint 15 éves helyi piaci tapasztalattal a prémium ingatlanokra, prémium ingatlanokra, luxusvillákra, tengerparti ingatlanokra és kiválasztott új fejlesztésekre összpontosítunk Marbellán és a környező területeken.

Akár nyaralót vásárol, akár Spanyolországba költözik, akár befektetési célú ingatlant keres a Costa del Solon, lépésről lépésre végigkísérjük Önt a helyi ismeretek, a teljes piaci hozzáférés és a költségekkel, jogi kérdésekkel és a hosszú távú értékkel kapcsolatos egyértelmű útmutatás kombinálásával.

Ismerje meg a Move2Marbella alapítóját

A Move2Marbellát Dr. Horváth Zsolt Mihály vezeti, aki nemzetközileg Miguel Horváth Zsolt néven is ismert, és aki 2010 óta segít a vásárlóknak Marbellán és a Costa del Solon eligazodni, nagyobb tisztánlátással, erősebb helyi ismeretekkel és elkötelezett vevőoldali támogatással.

A mi feladatunk nem egyszerűen az ingatlanok bemutatása, hanem az, hogy segítsünk az ügyfeleknek megérteni a tágabb piacot, összehasonlítani a megfelelő lehetőségeket, és nagyobb magabiztossággal és kevesebb költséges hibával, megalapozottabb döntéseket hozni.

Ingatlanvásárláskor Marbellán többre van szükség, mint ingatlanlistákra

Az ingatlanpiac Marbella-n kivételes villákat, tengerparti apartmanokat, penthouse lakásokat és modern új fejlesztéseket kínál.

A valóságban azonban az igazi kihívást nem egyszerűen az ingatlanok megtalálása jelenti, hanem annak megértése, hogy mely lehetőségek igazodnak valóban az Ön személyes céljaihoz, életmódterveihez és hosszú távú befektetési stratégiájához.

Ráadásul a különböző városrészek, zárt közösségek és fejlesztési típusok nagyon eltérő jogi struktúrákkal, közösségi költségekkel, adóvonzatokkal és továbbértékesítési lehetőségekkel járnak. Ami első pillantásra vonzónak tűnik, a gyakorlatban pénzügyi vagy strukturális hátrányokkal járhat.

Ezért a mi megközelítésünk túlmutat a listákon. Ahelyett, hogy csak a rendelkezésre állásra összpontosítanánk, segítünk ügyfeleinknek megérteni, hogy hol érdemes vásárolni, miért érdemes vásárolni, és ami ugyanilyen fontos, mit érdemes elkerülni. – mielőtt bármilyen foglalás vagy jogi kötelezettségvállalás történik.

Ily módon az ingatlanokkal kapcsolatos döntések tisztán, strukturáltan és magabiztosan születnek – nem pedig érzelmek vagy nyomás alatt.

Tengerparti apartmanok Marbellán

Fedezze fel Marbella egyik legkívánatosabb ingatlantípusát a helyszínre, a minőségre és a hosszú távú értékre vonatkozó egyértelmű útmutatással.

Személyre szabott megközelítés a marbellai ingatlanvásárláshoz

Minden együttműködést azzal kezdünk, hogy megértjük hogyan tervezi használni az ingatlant:

  • saját nyaralónak

  • második otthonnak

  • bérleti befektetés,

  • vagy a fenti célok kombinációja.

Ez alapján olyan ingatlanokat veszünk fel a szűkített listára, amelyek megfelelnek az Ön terveinek és költségvetésének.

Ez magában foglalja a viszonteladói ingatlanokat, új fejlesztéseket és a helyi hálózatunkon keresztül kiválasztott, olyan lehetőségeket, melyek nincsenek a piacon.

A megtekintések személyesen vagy virtuális túrák és videohívások révén távolról is megszervezhetők, így Ön hatékonyan haladhat előre, miközben minden döntést kézben tarthat.

Nem tudja , hogyan válassza ki a megfelelő ingatlantanácsadót Marbellán?

Olvassa el vásárlási útmutatónkat.

Buying Guide Marbella

Vásárlási útmutató kérése


Helyi hírszerzés. Nem csak ingatlantúrák.

A Costa del Solon élünk és dolgozunk, így nem csak a hirdetésekkel kapcsolatban adunk tanácsot.

Egyértelmű útmutatást kap arról, hogy az ingatlan milyen környéken található, mik a várható költségei a tulajdonosnak, melyek az érvényes közösségi szabályok, milyen hozamra számíthat, ha bérbeadja az ingatlant, valamint ha el akarja adni.

Mielőtt elkötelezné magát, segítünk megválaszolni a fontos kérdéseket:

  • Megfelel ez a terület az Ön életmódjának és családi terveinek?
  • Mekkorák a valós éves költségek a vételáron felül?
  • Vannak-e olyan jogi vagy közösségi korlátozások, amelyek befolyásolhatják a használatot vagy a bérbeadást?
  • Mennyire likvid ez a hely, ha később úgy dönt, hogy eladja?

A mi szerepünk egyszerű: segíteni Önnek, hogy tisztán, nem pedig nyomás alatt vásárolhasson.

Tőkenyereségadó-kalkulátor

A Move2Marbellánál hiszünk abban, hogy minden sikeres ingatlaneladáshoz fontos, hogy tisztán lássák ügyfeleink a várható költségeket. A spanyolországi tőkenyereségadó-kalkulátorunk első becslést kínál a Marbellán vagy a Costa del Sol más részén történő eladás adóvonzatairól, figyelembe véve az illetőségi státuszt, a beszerzési költségeket, az eladási árat és a lehetséges újra-befektetési forgatókönyveket.

Kattintson ide a fizetendő adó becsléséhez

Vásárlási költségkalkulátor

A Move2Marbellánál úgy gondoljuk, hogy a jó vásárlás a teljes pénzügyi kép megértésével kezdődik a kezdetektől fogva. Andalúziai vásárlási költségkalkulátorunk egy kifinomult első becslést kínál a Marbellában és a Costa del Solon történő ingatlanvásárlással járó legfontosabb költségekről, beleértve az átruházási adót, a jogi költségeket, a közjegyzői, anyakönyvi és a finanszírozással kapcsolatos költségeket.

Kattintson ide a vásárlási költségek kiszámításához

MIÉRT VÁLASZTJÁK A VÁSÁRLÓK A MOVE2MARBELLA-T?

HELYI VÁSÁRLÓI DÖNTÉSTÁMOGATÁS (2010 ÓTA)

Segítünk Önnek felmérni a mikrokörnyezetet, a valódi tulajdonosi költségeket, a közösségi szabályokat és a viszonteladási kilátásokat – mielőtt elkötelezné magát.

JOGI ÉS ADÓÜGYI KOORDINÁCIÓ

A NIE-től az adóstruktúráig a folyamatot megbízható jogi partnerekkel koordináljuk, hogy az aláíráskor ne érjék meglepetések.

NEMZETKÖZI VEVŐKKEL BIZONYÍTOTT

Több mint 500 sikeresen lezárt vásárlási ügylet, átlátható, lépésről lépésre történő folyamat révén.

TÖBBNYELVŰ TANÁCSADÓI CSAPAT

Tanácsadás az Ön nyelvén: Angol, spanyol, magyar, német, orosz, román, francia, litván.

Dr. Horváth Zsolt Mihály, founder of Move2Marbella
Horváth Zsolt Miguel

A Move2Marbella egy független, butik ingatlanügynökség, amely a minőségre, az átláthatóságra és a hosszú távú kapcsolatokra összpontosít. A Costa del Solon élünk és dolgozunk, így ismerünk minden környéket, iskolát, golfpályát és strandklubot – és ezt a helyi tudást arra használjuk, hogy segítsük Önt a megfelelő terület és ingatlan kiválasztásában.

Szolgáltatásunk messze túlmutat az ingatlankeresésen. Egyeztetünk megbízható ügyvédekkel, bankokkal, adótanácsadókkal és belsőépítészekkel, segítünk Önnek a jelzáloghitel előzetes jóváhagyásától a berendezésig és a bérbeadásig, hogy a vásárlás zökkenőmentes, biztonságos és stresszmentes legyen.

Dr.Miguel Horvath Zsolt

Gyakran ismételt kérdések

Hogyan zajlik lépésről lépésre az ingatlanvásárlási folyamat Marbellán?

Az ingatlanvásárlás Marbellán világos jogi keretet követ. Azonban, a lépések sorrendje és a megfelelő előkészítés elengedhetetlenkülönösen a nemzetközi vásárlók számára.

A legtöbb esetben a folyamat a következőket foglalja magában:

  • a költségvetés és a pénzügyi struktúra meghatározása,

  • a megfelelő szakemberek kiválasztása,

  • a megfelelő területek kiválasztása és az ingatlanok megtekintése,

  • a foglalási szerződés aláírása (általában 6 000-10 000 euró),

  • a privát előszerződés aláírása (jellemzően 10% két héten belül),

  • és a közjegyzőnél történő vásárlás (Escritura).

A pontos ütemezés és a dokumentáció attól függ, hogy az ingatlan viszonteladásról vagy új fejlesztésről van-e szó.

Ezért a korai útmutatás segít elkerülni a szükségtelen késedelmeket és kockázatokat.

Melyek a fő vásárlási költségek egy marbellai ingatlan megvásárlásakor?

A vételáron kívül a vevőknek a következő összegeket is be kell kalkulálniuk a költségvetésbe körülbelül 10-13%-ot adókra és a tranzakcióval kapcsolatos költségekre.

Ezek a költségek Spanyolországban általánosak, és minden ingatlanvásárlásra vonatkoznak.

Újraértékesített ingatlanok esetében (kb. 10%):

  • Átruházási adó (ITP): 7% Andalúziában

  • Közjegyzői és telekkönyvi díjak: kb. 0,5-1,5%.

  • Jogi vagy adminisztratív költségek: általában 1% + HÉA

Új fejlesztések esetében (kb. 12%):

  • ÁFA (IVA): 10%

  • Bélyegilleték (AJD): kb. 1.2%

  • Közjegyzői, nyilvántartási és jogi díjak, hasonlóan a viszonteladói ingatlanokhoz

Bármilyen kötelezettségvállalás előtt, biztosítunk egy világos költség-összefoglalót, hogy később ne érjenek meglepetések.

Mennyi ideig tart általában a vásárlási folyamat az ajánlattól a kulcsokig?

A viszonteladói ingatlanok esetében a vásárlási folyamat jellemzően a következőket veszi igénybe 4-10 hét az elfogadott ajánlattól a befejezésig.

Ha jelzáloghitelről van szó, a határidő némileg meghosszabbodhat.

A terven kívüli vagy új építésű vásárlások esetében a folyamat általában szakaszos fizetési struktúrát követ, és a következő időt veheti igénybe 12-48 hónapaz építési fázistól függően.

Ha már a kezdetektől fogva reális elvárásokat fogalmazunk meg, az segít a zökkenőmentes tapasztalatszerzésben.

Milyen bérleti hozamra és kihasználtságra számíthat?

A bérleti teljesítmény nagymértékben függ az elhelyezkedéstől, az ingatlan típusától és a kezelési stratégiától.

Nyaralóbérlés esetén:

  • a bruttó hozamok kb. 6-7%,

  • míg a legjobb helyek elérhetik 8-9% vagy még többet is, ha professzionálisan kezelik.

Az átlagos aktív kihasználtság a jó elhelyezkedésű nyaralóházak esetében gyakran a következő érték körül van 65% évente.

Ahelyett, hogy általános hozamígéreteket kínálnánk, a következőkre összpontosítunk reális előrejelzésekre összehasonlítható ingatlanok és a helyi kereslet alapján.

Ki fizeti az ügynöki jutalékot Spanyolországban?

Spanyolországban a eladó vagy fejlesztő fizeti az ingatlanügynökség jutalékát.

A vevők számára ez azt jelenti, hogy tanácsadói és képviseleti szolgáltatásainkat jellemzően a következőkben nyújtjuk további költségek nélkül.

A mi feladatunk az Ön érdekeinek képviselete a tárgyalások, az átvilágítás és a befejezés során.

Nem rezidensek is könnyen vásárolhatnak ingatlant Spanyolországban?

Igen. Nem rezidensek szabadon vásárolhatnak ingatlant Spanyolországban, beleértve Marbellát is.

Szükséged lesz rá:

  • egy NIE szám,

  • spanyol bankszámla,

  • és független jogi képviselet.

Segítünk és koordináljuk ezeket a lépéseket, hogy a folyamatot hatékonyan és helyesen bonyolítsuk le.

Új építésű vagy újraértékesített ingatlant érdemes vásárolni?

Nincs egyetlen helyes válasz – ez az Ön célkitűzéseitől függ.

Az új fejlesztések gyakran kínálnak modern kialakítást, energiahatékonyságot, garanciát és szakaszos kifizetéseket.

A viszonteladói ingatlanok megalapozott elhelyezkedést, azonnali elérhetőséget és erősebb tárgyalási lehetőségeket biztosíthatnak.

Segítünk az ügyfeleknek objektíven értékelni mindkét lehetőséget, a következők alapján a hosszú távú érték, a jogi tisztaság és a piaci logika alapján.

Tud segíteni az ingatlanom bérbeadásában a vásárlás után?

Igen. Megbízható helyi partnerekkel dolgozunk együtt, akik mind az üdülési, mind a hosszú távú bérbeadásra szakosodtak. A Welcome2Marbella a partnerirodánk, ők kezelik az üdülési bérleményeket.

A szolgáltatás magában foglalja az engedélyezéssel, marketinggel, vendégkezeléssel és folyamatos karbantartással kapcsolatos segítségnyújtást – lehetővé téve, hogy az ingatlan jövedelmet termeljen, amikor nincs saját használatban.

Ingatlanpiacok

Lakóvárosok

Népszerű keresések

Új FEJLESZTÉSEK