Daně a náklady při koupi nemovitosti v Marbelle

Koupě domu v Marbelle ve Španělsku má četné daňové dopady. Každý nákup podléhá platbě daně z převodu nemovitosti nebo daně z přidané hodnoty v závislosti na typu dané nemovitosti.  

Daň z převodu nemovitosti (ITP)

Daň z přidané hodnoty (DPH / IVA)

Poplatky za právní zastoupení

poplatky za hypotéku

Notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru nemovitostí

Bankovní výdaje

Daň z převodu majetku (ITP)

Pokud je nemovitost používána jako obydlí, musí kupující zaplatit daň z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisones Patrimoniales nebo ITP, španělsky). Tato daň se vypočítává na základě deklarované prodejní ceny zohledněné v listu vlastnictví nebo soukromé kupní smlouvě, pokud není hodnota nemovitosti podle daňového úřadu považována za vyšší, v takovém případě bude cena příslušným způsobem přepočtena správcem daně.

Tato daň musí být zaplacena finančnímu úřadu obce, kde se nemovitost nachází, bez ohledu na to, kde je veřejná prodej/koupě nebo list vlastnictví formalizován.

Lhůta pro zaplacení daně z převodu majetku je jeden kalendářní měsíc od data vyhotovení listu vlastnictví. V Andalusii se sazba pohybuje mezi 8 % a 10 % ze základu daně v závislosti na hodnotě převáděného majetku. Například:

do 400,000€ (8%)

400,000€– 699,999€ (9%)

pres 700,000€ (10%)

Pokud byste tedy kupovali nemovitost za 300 000 EUR, splatná daň z převodu by byla 24 000 EUR (300 000 EUR x 8 %)

Pokud byste kupovali nemovitost v hodnotě 900 000 EUR, splatná daň z převodu by byla 79 000 EUR (400 000 x 8 % 300 000 x 9 % 200 000 x 10 %).

Splatná Daň z přidané hodnoty (DPH / IVA)

Pokud je obydlí nově postaveno a jedná se o první bydlení, které developer nebo stavitel převedl na kupujícího – daň z převodu nemovitosti se neuplatňuje, ale místo toho je třeba zaplatit následující dvě daně:

1. Daň z přidané hodnoty (DPH/ IVA)

DPH platí prodávajícímu kupující (spolu s kupní cenou) a prodávající je povinen odvést DPH přímo daňovému úřadu. 

10% na bydlení.

21 % na pozemky, nebytové prostory, sklady a garáže.

2. Dañ z nemovitosti (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados nebo AJD, ve španělštině)

Obecně platí, že kdykoli je nákup nemovitosti předmětem DPH, musí kupující dodatečně zaplatit tento poplatek (AJD, ve španělštině) ve výši 1,5 % z nákupní ceny. Je placen kupujícím, který musí být předložen do jednoho kalendářního měsíce (datum do dne) od data podpisu listu vlastnictví prostřednictvím samozdanění.

Poplatky za advokáta

Přibližně 1 % z kupní ceny, zaplatí ten, kdo požádá právní poradenství.

Náklady na hypotéku

Oficiální dokument o ocenění nemovitosti (cena závisí na hodnotě a velikosti nemovitosti; může se pohybovat od 300 € nebo méně do 3000 € nebo více). Veškeré další náklady týkající se samotné hypotéky nyní nese úvěrující banka, nikoli zákazník. Pro více informací na toto téma si přečtěte náš článek „Vše, co potřebujete vědět o získání hypotéky v Marbelle“

Notářské poplatky a poplatky za registraci nemovitosti

Tyto poplatky se budou lišit v závislosti na hodnotě nemovitosti a dalších faktorech, ale obvykle nepřekročí 0,5 % kupní ceny; plus, jak se kupní cena zvyšuje, procento klesá a může být až 0,1 % nebo dokonce nižší. Oba tyto poplatky hradí kupující.

Bankovní náklady

Jsou v závislosti na bance a formě platby.

Poplatky Agentury

Hrazené prodávajícím, není-li dohodnuto jinak.