A Junta de Andalucía új törvényt fogadott el a turisztikai célú ingatlanokra vonatkozóan, amely a városi önkormányzatok kezében adja a lehetőséget, hogy korlátozzák az ilyen típusú szálláshelyeket, akár várostervezési szempontból, akár rendeletekkel. Természetesen az "arányosságra" és a "szabad verseny" garantálására szólít fel.
A regionális önkormányzat frissítette a turisztikai apartmanokra vonatkozó jogszabályokat, frissítve a legújabb, 2016-os, szocialista korszakból származó szabályozást. Ez tehát a PP első rendelete, amelyet a kormánytanács január 29- én hagyott jóvá, és február 2- án tették közzé Andalúzia kormányának hivatalos lapjában (BOJA) és 2024 február 23-án lép hatályba. A rendelet új elemeket tartalmaz, bár a legfigyelemreméltóbb talán az, hogy a városi tanácsokat felhatalmazza korlátozások vagy tilalmak megállapítására, mind a várostervezés, mind az együttélés tekintetében. A szöveg szerint " e tevékenység fejlesztéséhez az önkormányzatok határozzák meg a konkrét területi követelményeket és a városi kompatibilitást, mint a valósághoz legközelebb álló közigazgatás". És hozzáteszi, hogy " várostervezési eszközökkel vagy önkormányzati rendeletekkel" lehet korlátozásokat bevezetni. A szabályozás természetesen egyértelművé teszi, hogy figyelembe kell venni az „ arányosság , objektivitás, szükségesség és jogbiztonság” elvét. Arra is figyelmeztet, hogy az önkormányzatok által hozott korlátozásokat vagy tilalmakat "szigorú ellenőrzésnek kell alávetni a piac és a verseny garantálása szempontjából". „Ez a szükséges önkormányzati beavatkozás nem irányulhat a szabad versenyt és a gazdasági tevékenység biztosítását garantáló európai és nemzeti szabályozás kizárására ” – részletezi a rendelet. Ellenkezőleg, ezeknek az esetleges korlátozásoknak „lehetővé kell tenniük a rövid távú bérbeadás jogszerű gazdasági tevékenységének hatékony összeegyeztetését a város sajátos körülményeinek megfelelő belső rezsim szervezésével”. Vagyis a Testület megnyitja a lehetőséget a városi tanácsok előtt, hogy szabályozzák vagy korlátozzák a létszámot, vagy akár meg is tiltsák bizonyos területeken a turisztikai célú lakhatást, de mindezekkel a fenntartásokkal.
Egyéb újdonságok
A rendelet első ízben rögzíti az üzemeltető cég vállalkozási formáját is , amely a szolgáltató azonosítására szolgál, függetlenül attól, hogy kié a lakás. Ezenkívül a lakhatósági feltételek egész sorát tükrözi,
amelyeket ezeknek az otthonoknak be kell mutatniuk, hogy garantálják a minőségi színvonalat a turisták számára.
Például rögzítették, hogy ezeknek a szállásoknak két fürdőszobával kell rendelkezniük , ha az ágyak száma több mint öt, és három fürdőszobával, ha az ágyak száma meghaladja a nyolcat. A hálószoba és a nappali külső teraszának szellőztetése , valamint az ablaksötétítő rendszer
is ide kötelező . Szintén szabályozott szempont, hogy a szerződéses időszak első napján 15:00 órától az indulási nap délelőtt 11:00-ig legyen joga a felhasználóknak a szállás elfoglalására. Turisztikai apartmanok Marbellában Az Országos Statisztikai Intézet (INE) legfrissebb adatai szerint Madrid (14 133), Barcelona (7 531) és Málaga (6 550) után Marbella 6540 ingatlanjával a negyedik település Spanyolországban, ahol a legtöbb turistalakás található.
Az Országos Statisztikai Intézet (INE) tavaly augusztusi adatai szerint továbbra is Marbella település a negyedik Spanyolországban a legtöbb turistaházzal, 615-tel több, mint februárban, és 3200 férőhellyel több, mint ennél. Ezzel az emeléssel közelebb került a tőle harmadik pozíciót szerző Málagához.
Marbellán 6540 turisztikai célú ingatlan van, ami a település teljes lakásának 6,52%-át teszi ki. Ezeken a szálláshelyeken 37 184 szállást kínálnak.
Ezek hivatalos adatok, amelyeket az INE nemrég tett közzé, és tavaly augusztusban gyűjtötték össze.
Marbellában a kínálat az előző számhoz képest nőtt, idén februártól. Akkor 5925 volt, most tehát 615-tel több .
Szintén jelentős, 3253 férőhelyes emelkedés tapasztalható az elmúlt hat hónapban. Országosan a nyolcadik helyen áll Mijas (3979), ahol ezek a lakások az összes 6,41%-át teszik ki. Ily módon Costa del Sol és Malaga 39 041 turisztikai apartmanjával Spanyolország vezető tartománya az ilyen típusú szálláskínálatban.
