Marbella es uno de los centros turísticos más populares y conocidos de España, famoso por sus impresionantes paisajes, su rico patrimonio histórico y el estilo de vida que representa. Marbella también ha llamado la atención de los inversores, que han reconocido el enorme potencial de la inversión inmobiliaria. En este artículo, analizamos qué hace que Marbella sea un excelente destino de inversión inmobiliaria, por qué debería considerar invertir en uno y cómo evitar a los estafadores y cazadores de fortuna.
EXCELENTE UBICACIÓN GEOGRÁFICA
Marbella tiene una ubicación geográfica ideal. Se encuentra en la zona sur de la Costa del Sol, donde podrás disfrutar del agradable clima del mar Mediterráneo en la hermosa playa de arena durante la mayor parte del año. El clima equilibrado es único en Europa, el microclima de Marbella es incomparable. Además, es fácilmente accesible desde el Aeropuerto Internacional de Málaga, que está conectado por numerosos vuelos directos con las principales ciudades de Europa, e incluso ahora es posible volar a Málaga sin escala desde Nueva York. Todos estos factores atraen a turistas, inversores y potenciales inquilinos, lo que aumenta la ocupación y el valor de las propiedades.
CALIDAD DE VIDA EN UN ENTORNO DE LUJO
Marbella es el epítome de la riqueza y el lujo con estilo. Los exclusivos clubes, restaurantes, tiendas y campos de golf de la ciudad la han convertido en un destino popular para los ricos y famosos. El número de turistas y visitantes aumenta cada año, por lo que aumenta la demanda de propiedades de lujo en la ciudad. Este atractivo contribuye al aumento del valor de la inversión y al alto potencial de alquiler de las propiedades.
INFRAESTRUCTURA AVANZADA
Marbella tiene una red de transporte bien desarrollada que garantiza un transporte conveniente dentro y alrededor de la ciudad. En Marbella se pueden encontrar instituciones educativas y de salud públicas y privadas de alta calidad, restaurantes y lugares de entretenimiento de alta calidad, así como centros comerciales bien equipados con una gama de productos internacionales, que garantizan un nivel de vida cómodo y alto. Además, la ciudad cuenta con innumerables instalaciones deportivas y recreativas, como campos de golf, clubes de tenis, pistas de pádel y centros de fitness.
POTENCIAL DE AUMENTO DE ALTO VALOR
En los últimos años, el mercado inmobiliario en Marbella ha experimentado un crecimiento importante. Durante la recuperación posterior a la crisis, los precios inmobiliarios aumentaron continuamente (un 5% anual) y en los últimos dos años aumentaron entre un 20% y un 30%. Los precios inmobiliarios seguirán aumentando como resultado de una demanda cada vez mayor y una oferta inmobiliaria cada vez menor. Esto lo convierte en una oportunidad atractiva para inversores inmobiliarios que buscan crecimiento a largo plazo.
¿QUÉ OPCIONES DE INVERSIÓN HAY?
Mucha gente me pregunta ¿cuál es la mejor inversión inmobiliaria en la Costa del Sol? Lo que se considera una buena inversión es muy subjetivo. Puedo decir que los bienes inmuebles en Marbella y sus alrededores tienen un valor estable, incluso durante la crisis económica de 2008 los precios no bajaron, sólo se desaceleró el ritmo de aumento. Por ejemplo, alguien que hace 8 años compró un piso de dos habitaciones en Nueva Andalucía por 200.000€, hoy esa propiedad le cuesta 300.000€. Vivir en Marbella es una buena “inversión” en sí misma: vivir una vida de calidad, comer sano, aprovechar las posibilidades deportivas que ofrece la ciudad, disfrutar de la proximidad del mar, por citar sólo algunas de las ventajas. No se puede comparar una inversión aquí con el rendimiento de una propiedad comprada en otro país, aquí el comprador consigue una forma de vida, una vida más tranquila y equilibrada.
INVERSIÓN INMOBILIARIA 2023
Uno de nuestros inversores alemanes compró una propiedad hace cinco años y la vendió después de renovarla. Envalentonado por esto, compró y vendió los apartamentos uno tras otro. Para 2023, ya renovará dieciocho apartamentos y los venderá rápidamente. Si observa el modelo de negocio según el cual trabaja, podrá calcular fácilmente cuál es su beneficio. Sólo compra propiedades directamente en la playa y en una buena ubicación. Antes se podían conseguir pisos para reformar por 600.000€, ahora rondan los 800.000€. El importe gastado suele ser de 150 000 a 200 000 €. En cada apartamento instala calefacción por suelo radiante, revestimientos, puertas y ventanas nuevos, una vinoteca e incluso una sauna y un jacuzzi en los áticos. Además, los apartamentos tienen una maravillosa vista al mar. Normalmente vendemos propiedades en un plazo de tres meses. El apartamento que compró por 800.000 euros y gastó en él 200.000 euros le costó en total 1 millón de euros. Normalmente podemos vender el apartamento reformado y elegantemente amueblado por un 60% más, por 1,6 millones de euros.
Cuando alguien compra una propiedad tiene que pagar impuestos en el momento de la compra, cuyo importe actualmente es del 7% del precio de compra en Andalucía. Si alguien compra con fines de inversión, sólo se paga el 2% del impuesto, pero para esta actividad se debe crear una empresa cuyo coste de mantenimiento es de 6.000 euros al año. Según mis cálculos, cuando alguien compra un inmueble con fines de inversión, sólo merece la pena pagar 6.000 euros al año para mantener la empresa si se ahorra más impuestos pagando un 2% de impuestos en lugar del 7% al comprar. En el caso de una propiedad valorada entre 400.000 y 500.000 €, ya merece la pena crear una empresa y comprarla a través de ella, con impuestos reducidos.
Puedes leer más sobre este tema en nuestro artículo anterior aquí.
¿CUÁNTO SE GUARDA EL DUEÑO?
Cuando vendemos la propiedad, normalmente lo hacemos con la ayuda de otra agencia inmobiliaria. En España, el propietario paga una comisión del 5%, que suele dividirse entre 2, a veces 3 oficinas. El propietario recibe una factura por la comisión de la agencia inmobiliaria, que puede deducirse del beneficio. Siguiendo con el ejemplo anterior, si a un beneficio de 600.000€ hay que restarle una comisión de 80.000€, sobre el importe restante se le debe pagar el impuesto sobre beneficios del 21%. Quedan 400.000€ después de impuestos. Creo que conseguir 400.000€ con una inversión de 1.000.000€ en medio año se considera una inversión bastante buena.
Desafortunadamente, en el caso de propiedades con un rango de precios más bajo, el indicador de ganancias no es tan atractivo. Incluso si el inversor gasta 30.000€ o incluso 40.000€ en un apartamento de 200.000€, esta propiedad nunca podrá venderse por 400.000€, por lo que el retorno de la inversión será mucho menor. También es importante señalar que la demanda de propiedades de inversión es enorme. Las empresas suecas, noruegas, danesas y alemanas están ansiosas por que algo llegue al mercado.
GENERAR GANANCIAS CON GASTOS A CORTO PLAZO
Otra pregunta común es cuántas ganancias se pueden generar si alguien compra un inmueble y lo vende en el corto plazo, por ejemplo. Lo publica en Airbnb. En general, podemos calcular que la propiedad puede generar entre un 6 y un 8 por ciento del valor invertido como beneficio. En tales casos, la consideración principal es estar cerca de la playa y a poca distancia de las tiendas. Si tiene vistas al mar, es bueno, pero la ubicación es más importante que eso. A menudo ofrecen apartamentos en venta cerca de un campo de golf (incluso los vi en un centro comercial de la capital) y muchas veces incluso añaden la promesa de que pueden ofrecer un ingreso garantizado por la propiedad. Sin embargo, la realidad es que sólo garantizan el 6% el primer año, y a partir del año siguiente, el 70 por ciento del beneficio pertenece al propietario y el 30 por ciento a la empresa gestora de la propiedad.
Es un error pensar que todas las propiedades en campos de golf se pueden alquilar fuera de temporada. En el caso de propiedades junto a campos de golf, se puede contar con una ganancia del 3%. Hay miles de propiedades vacías junto a campos de golf fuera de temporada, los golfistas también prefieren vivir en la ciudad, cerca de la playa, tiendas y comercios, ya que después de jugar al golf prefieren ir a un pub local, discoteca o ir a cenar a nuestro restaurante favorito, para que luego no tengan que llevarte a casa, al apartamento al lado del campo de golf.
EN UNA RED DE MENTIRAS
Varias agencias de renombre ofrecen propiedades en venta que sabemos con seguridad ya fueron vendidas hace años. Cuando el posible comprador llama a la oficina, afirma que la propiedad todavía está en venta, sólo que debido al enorme interés, le pide al comprador que envíe 5.000 € a la cuenta de la oficina. Según la promesa, la oficina "reservará previamente" la propiedad para el comprador. En el momento en que los 5.000€ llegan a la cuenta de la oficina, se informa al comprador que, lamentablemente, la propiedad ha sido vendida. Añaden que el comprador no debe preocuparse, porque no perdió el dinero. Prometen que estará incluido en el importe de la reserva cuando encuentren una propiedad adecuada. Con esta medida, el comprador se comprometió con la agencia inmobiliaria.
EXPERTOS AUTONOMINADOS
La reserva de fraudes es inagotable. Hay quienes afirman que viene demasiada gente a preguntar y que lleva mucho trabajo llevar a los clientes y pedir dinero para llevar al cliente por la ciudad. En un paquete ofrece un tour por unos cientos de euros, tal y como prometió, le mostrará los restaurantes y cafeterías de la zona, pero si el posible comprador está dispuesto a pagar más, le mostrarán incluso inmuebles. Creo que es importante señalar que una agencia inmobiliaria seria no pide honorarios ni siquiera una comisión sólo porque muestra propiedades (eso lo paga el vendedor). Quien caiga en esto se lo merece. Algunas personas pueden afirmar con asombrosa confianza sobre sí mismas en Facebook, p. que son agentes inmobiliarios, peritos, corredores. Y estas personas son siempre las más ruidosas, las más activas en las redes sociales, tienen mucho tiempo para publicar y comentar. Armadas con expresiones ruidosas, la gente está siendo tonta, sin control cualquiera puede ser un experto.
CONCLUSIÓN
Mucha gente está trasladando parte de su patrimonio a Marbella y sus alrededores para obtener grandes beneficios. Se puede obtener hasta un 40% de beneficio si el inversor consigue introducirse en el sector inmobiliario de lujo. En el caso de inversiones más pequeñas, el beneficio también será entre un 15 y un 20 % menor y, sin duda, podemos contar con un aumento del valor del 5 % al año. En los últimos 2 años, este aumento de valor superó el 20-30% en algunas regiones y la tendencia alcista continuará en 2023. Vale la pena tratar con críticas las afirmaciones que nos lanzan las redes sociales, vale la pena informar a los autoproclamados expertos, que normalmente "entienden" todo. En nuestra oficina, que ha estado operando con éxito durante más de una década y opera en el marco de un formulario comercial registrado, mis colegas y yo trabajamos para ayudarlo a encontrar la casa de sus sueños y lo mejor que podamos. Move2Marbella y su equipo son experimentados, honestos y discretos. Gracias por confiar en nosotros.
