A lakásfoglaló, vagy ahogy Spanyolországban hívják, okupa az a személy, aki a tulajdonos beleegyezése nélkül lakik egy ingatlanban. A lakásfoglalók Spanyolországban, és az általuk képviselt mozgalom az elmúlt évek során az országban egyre szélesebb körű figyelmet és vitát váltottak ki. Évente 15.000-17.000 lakást foglalnak el illegálisan, melyek jelentős többségét (43%) Barcelonában és környékén, de Valenciában és Andaluciában is gyakori a lakásfoglalás. A lakásfogalók olyan piaci helyzetet hoztak létre, melyben a tulajdonosok félnek, hogy ha kiadják az ingatlanjukat, a bérlő fizetés nélkül ott marad, így fél évet, akár egy évet is elkérnek előre a bérlőktől.
Ez a cikk arra törekszik, hogy bemutassa az okupa jelenségét Spanyolországban, annak hátterét, előfordulási gyakoriságát és hogy hogyan lehet megelőzni. Arra is adunk pár tanácsot, hogy milyen legális és más praktikus módszerrel lehet megszabadulni a hívatlan “vendégektől”.
AZ OKUPA MOZGALOM SPANYOLORSZÁGBAN
Az okupáció, más néven “lakásfoglalás” vagy “okupa” mozgalom Spanyolországban hosszú történetre tekint vissza. Az első ismert esetek a 20. század közepén bukkantak fel, amikor néhány fiatal aktivista csoport elkezdte elfoglalni az üresen álló épületeket, hogy tiltakozzon a lakhatási problémák és a gazdasági egyenlőtlenségek ellen. Az okupációs mozgalom gyorsan növekedett, és a 21. században is tovább él. A spanyol nyelvben szinte sohasem használják a “k” betűt, az okupa szóban viszont kivételesen igen. Ez is egyfajta lázadást szimbolizál, a hagyományostól eltérést népszerűsíti.
HÁTTÉR ÉS INDOKOK
Az okupációk hátterében számos ok állhat. Ezek közé tartozik:
- Lakhatási problémák: Spanyolországban a magas lakbérárak és a megfizethető lakások hiánya miatt sok ember nem képes normális körülmények között lakni.
- Gazdasági nehézségek: Az 2008-as gazdasági válság óta sok ember veszítette el munkahelyét, és a pénzügyi nehézségekkel küzd. Ingyenes lakhatást egyetlen módja csak az elhagyatott ingatlanokba való beköltözés lehet
- Tiltakozás és aktivizmus: Az okupációk nemcsak lakhatási problémák miatt növekszik, hanem társadalmi és politikai üzeneteket is hordoznak. Az okupációs mozgalom az állami ingatlanpolitika és a spekuláció elleni tiltakozásként jött létre.
Az okupák számának alakulása tartományonként
LAKÁSFOGLALÓK SPANYOLORSZÁGBAN – A SZÁMOK TÜKRÉBEN
Ha megnézzük a legfrissebb, 2022-es adatokat, amelyeket maga a minisztérium tett közzé, és amelyek az év első hét hónapjában történteket elemzik, azt látjuk, hogy Valenciában 23%-kal nőtt a lakásfoglalások száma, Madrid Közösségében pedig 15%-kal csökkent. Andalúciában elsősorban Sevilla, Cádiz valamint Malaga, Casares és Manilva városokban a van a legtöbb lakásfoglaló.
Két különböző modell létezik: az egyik, amelyik megengedő a lakásfoglalásokkal szemben, a másik, amelyik megvédi a magántulajdont, és természetesen az, amelyik megvédi a lakásfoglalások áldozatait, akik az esetek túlnyomó többségében családok, kis megtakarítók, akiknek a tulajdonában van az otthonuk, és akik látják, hogy a jogaikat megsértik. Ezért a lakásfoglalások problémája szörnyű üzenetet küld a piacnak, egyértelmű áldozattal, akik ismét spanyol családok” –
TÖRVÉNYI HÁTTÉR
Először is fontos leszögezni, hogy a tulajdonos akarata ellenére történő birtokbavétel a spanyol büntető törvénykönyv szerint büntetendő. Nem számít, hogy ez a birtokbavétel erőszakkal vagy anélkül történik, büntetés jár érte.
Másodszor, különbséget kell tennünk a bűncselekmények két típusa között:
- A betörés bűncselekménye (Codigo Penal 202. cikk)
- A birtokháborítás bűncselekménye (Codigo Penal 245. cikk)
A két fogalom közötti különbség az, hogy mit véd a törvény. A betöréses lopás esetében pontosan ezt: a sértett otthonát, azt a helyet, ahol a sértett a mindennapi életét éli. A birtokháborításnál viszont a tulajdonjog az, ami védelmet élvez. Ez jellemzően az elhagyott, üres, felújításra alatt lévő vagy építés alatt álló házak vagy lakások esetében áll fenn, ahol a tulajdonos nem lakik.
“A fő különbség a “lakásfoglaló” és a “nem fizető bérlő” között az, hogy az előbbi jogellenesen vette birtokba az ingatlant, míg az utóbbi a bérbeadó hozzájárulásával és szerződéses viszony keretében tette ezt.
Ezért a nem fizető bérlő kilakoltatásának módja a polgári joghatóság lesz, és a kereset szerződésszegésen alapul.
Ami a “lakásfoglalót” illeti, előnyösebb a büntetőeljárás alkalmazása, bár különbséget kell tennünk a betörés és a birtokháborítás bűncselekménye között. Az előbbi esetében a lakásfoglaló jogellenesen jut be a családi otthont képező ingatlanba, az utóbbi pedig a nem a családi otthon vagy a család szokásos vagy állandó tartózkodási helyére költözik be”
Carlos Hering – ügyvéd
AZONNAL KELL REAGÁLNI, KÜLÖNBEN ELHÚZÓDHAT AZ ÜGY
Mi az első dolog, amit tennie kell? Hívja a rendőrséget.
A hivatalos közlönyben ( BOE ) közzétett 5/2018. számú törvény kimondja, hogy a birtokbavételtől számított 48 órán belül feljelentést kell tennie. Ily módon, az elfoglalt lakás a sértett otthonának minősül, a behatolás betörésnek és nem birtokháborításnak minősül. Ezt pontosan tudják az okupák is, így azután hogy beköltzönek rendszerint rendelnek pl, egy pizzát és a blokkot megőrzik. Ha a tulajdonos csak napok múlva veszi észre, hogy az ingatlanban idegenek laknak, vagyis eltelik a 48 óra, már csak peres eljárással teheti ki a lakásfoglaló szűrét. A rendőrség csak akkor tud bírósági végzés nélkül azonnal kilakoltatni, ha a lakók még 24 órája sem tartózkodnak az ingatlanban. Ezt sajnos a gyakorlatban mégsem tudják ilyen egyszerűen végrehajtani, és az eredmény, hogy az okupa ott marad az ingatlanban.
Gyakaran az is előforul, hogy a tulajdonos hosszú távon kiadja az ingatlant, a bérlő pár hónapig fizet, majd egy idő után “elfelejt” fizetni. Jól szituált családok, luxusautókkal, működő vállalkozással és minden egyéb pozitív ígérettel kibérelnek lakásokat, villákat és egy idő után “megváltzonak a körülmények” és nem fizet tovább a bérlő. Ez sajnos elég gyakori, ezért a tulajdonosok már nem bíznak senkiben, fél évet, vagy több hónapot kérnek előre, és az ügynöknek sem fizetnek, a jutalékfizetést is a bérlőre próbálják ráterhelni. Ez is hozzájárul ahhoz, hogy 2023-ban nehéz kiadó ingatlant találni, illetve sokkal magasabb áron mint pár éve.
A bérleti díjak emelkedéséről egy korábbi cikkünkben olvashat.
HOGYAN VÉDEKEZHET A LAKÁSFOGLALÓKKAL SZEMBEN?
Riasztásfogadó központra csatlakoztatott riasztók. Ez a fajta riasztó rendkívül hatékony. Az általuk nyújtott magas fokú biztonság oka, hogy mindig van egy speciális csapat, amely fogadja és kezeli a riasztásokat. Ha ajánlatot szeretne kérni ilyen típusú riasztó-rendszerek telepítésére, kollégáink összekötik Önt megbízható szolgáltatókkal.
Megerősített ajtók vagy speciális betörésgátló zárakkal ellátott ajtók. Úgy tervezték őket, hogy megakadályozzák a behatolást, és kívülről átjárhatatlanok. Körülbelül 1000 euróba kerülnek, és a védendő ajtókeretre szerelik fel őket.
Rácsok vagy ablakhátvédek. Az előzőhöz hasonlóan, azzal a céllal, hogy lehetetlenné tegye és kívülről elzárja a bejutást, rácsokkal vagy ablakrácsokkal erősítheti meg ablakait.
Gondozott kert. Ha az ingatlan azt a benyomást kelti, hogy nem elhagyatott, gondozott a kertje, a bokrok növények gondozva vannak, akkor kevésbé kerül a lakásfoglalók látókörébe.
Postaládát folyamatosan ürítik. Ahol tömve van a postaláda levelekkel, reklámanyagokkal, azt minden esetben arra enged következtetni, hogy már jó ideje nem járt ott senki. Ezt sajnos a lakásfoglalók is kifigyelik, és könnyen lakásfoglalót talál benn a tulajdonos, amikor legközelebb be szeretne jutni az ingatlanjába.
Több vállalkozás is létrejött, melyek azt a szolgáltatást hirdetik, hogy segítik minél hamarabb távozásra bírni a hívatlan vendégeket. Általában tárgyalásokat folytatnak a tulajdonos és az okupa között és látogatásaikkal elsősorban erőt demonstrálnak. Ilyen például az antiokupas group, ahol több magyar honfitárunk is dolgozik:
HOGYAN LEHET MEGSZABADULNI A LAKÁSFOGLALÓKTÓL?
A törvényes módszer, hogy peres úton kilakoltatják az illegális lakásfoglalót. Általában 6 hónapot ígérnek az ügyvédek, de a gyakorlatban van már 3 éve húzódó ügy is, aminek még mindig nem látni a végét. Ha a lakásfoglalónak kiskorú gyermeke van és a gyermek is benn lakik az ingatlanban, sokkal lassabban hozza meg a bíróság a kilakoltatási végzést, újabb és újabb haladékot kap az okupa. A másik módszer amivel nagyon sokáig el lehet nyújtani a pereskedést, ha egészségügyi okokra hivatkozik a lakó és kórházi zárójelentéssek igazolja, hogy nem lehet az utcára tenni, mert egészségügyi állapota nem teszi lehetővé. Volt olyan okupa is, aki mell nagyobbító műtétje miatt kért haladékot és kapott is.
Sokszor a folyamat felgyorsítása érdekében pénzt ajánl fel a tulajdonos a lakásfoglalónak, hogy távozzon, melyen mértéke 10.000€ körül mozog átlagosan. Vannak okupa-maffiák akik elég komoly bevételt tudnak generálni azzal, hogy beköltöztetnek lakásfoglalókat és pár hónap múlva már az összeg nagyságáról tárgyalnak. Ne gondoljuk, hogy az illegális lakásfoglaló egy hajléktalan szerencsétlen alak, van aki Porche-val jár és több ezer euro-t költ havonta, csak éppen a luxusvillában nem lakik jogszerűen.
Volt olyan magyar tulajdonos, aki el sem kezdte ezt az általa már ismert elhúzódó jogi hercehurcát, hanem megkért egy ügyes lakatost, hogy amikor elment otthonról a lakásfoglaló, törje fel a zárat, cserélje le. Ezt követően az okupa holmijait szemetes zsákokban a kuka mellé az utcára kivitte, semmi nyomát nem hagyta a lakásban, hogy ott korábban lakásfoglaló lakott volna. A tulajdoni lap birtokában várta, hogy visszamerészkedik-e a hívatlan vendég, mert azonnal rendőrt hívna és betörés miatt feljelentést tenne. Ebben az esetben a delikvens már nem is próbálkozott.
